港人在英國租屋指引

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英國租屋 – 文件

1. 租屋文件要有個人身份認證
2. Right to Rent (證明你在英國有權租屋的文件, such as BNO Visa Prroved Status)
3. 護照/車牌/BRP
4. 工作證明文件
5. 銀行證明文件 (某些房東會要求租客提供英國銀行戶口)
6. 信貸紀錄檢核報告 (Reference Check)
7. 英國聯絡電話

英國租屋 – 流程

1. 搜集資料和實地考察. 了解各區的環境、設施和租金價格
2. 尋找仲介服務或在租屋網站尋找合適的房屋
3. 預約睇屋 – 聯絡房東或經紀公司 
4. 繳交留屋押金 (Holding Deposit)
5. 信用紀錄檢核 (Credit/Reference Check)
6. 洽談租務合約細節 
7. 簽約及繳交按金 (按金約為五至六星期按金)
8. 入住前檢查房屋 (Inventory Check), 紀錄交房時房屋的情況 

英國租屋 – 注意事項

1.寵物

英國只有3/4成業主允許租客養寵物！即使容許養寵物入住, 租金一般都會較其他同類樓盤的高, 擔心寵物會破壞屋內傢俬.

2.吸煙

一般房東都會選擇不吸煙的租客.

3.屋內傢俬

在英國租屋一般是不提供傢俬的. 在某些情況下有些房東會提供很基本的傢.

4.水電 – 能源效益報告&熱水和水壓

媒比電便宜, 電費相對較貴。英國水電媒由私人機構營運, 產品/價格及服務都大不同 . 有些機構會以米錶 (meter )計算水電費用; 部分會以預付形式收費. 前者的計算方式較為合理.

5.英國住屋有 Room and Space Standards 指引

在選擇房屋時需要留意指引, 避免觸犯英國的 Home Overcrowding 條例. 租客必須清楚列明每一位租客的年齡及性別. 房東會考慮你的家庭人數, 需要確保有足夠的房間及空間及家庭的每一位成員. Read more….

6.按金

房東一般會收取四至五週的租金作為按金, 年租金在 £50,000 或以下. 房東不得收取多於五週租金的按金 – 年租金在 £50,000 或以上. 房東不得收取多於六週租金的按金. 房東須按法例. 把按金存放第三方保管機構.  UK Gov – Tenant Fees ACT

用作預訂房屋的可退還押金 (Holding Deposit) 最高不可超過1週的租金.

7.英國市政稅 (Council tax)

英國所有物業, 每年都要向所屬地方政府繳交市政稅, 用作支付地方政府公共服務設施的費用. 在英國租屋, 這筆費用就會由租客支付. 一般市區稅率會較貴, 郊區會較低. 英國市政稅很透明, 可以直接上政府網站查看,. 租屋時, 建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅. UK Gov – Council Tax

8.入伙前要注意

需檢查房屋和傢俱的折舊情況. 房東或會安排檢查員進行入住檢查 (Inventory check), 檢查員會提交一份房屋狀況的報告. 在入住前你需檢查是否與報告的描述相符, 否則需向房東報告有任何損毀瑕疵, 以免在完租交房時, 遭房東索賠. 在入住前, 你也應先抄寫水錶, 電錶和燃氣錶的度數, 以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用.